东莞应急贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择使用公积金贷款购房。东莞作为我国经济发达城市，公积金贷款购房需求日益旺盛。本文将从东莞公积金贷款购房的相关政策、流程以及两套房公积金贷款的特点等方面进行详细解析，帮助读者更好地了解公积金贷款购房。
一、东莞公积金贷款政策概述
1. 贷款额度：东莞公积金贷款最高额度为100万元，具体额度根据个人及家庭情况而定。
2. 贷款利率：目前，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
3. 贷款期限：公积金贷款期限最长为30年。
4. 还款方式：可采东莞2套房公积金贷款用等额本息或等额本金两种还款方式。
二、东莞公积金贷款购房东莞2套房公积金贷款流程
1. 申请人到公积金管理中心或银行办理公积金贷款业务。
2. 提供相关资料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同等。
3. 公积金管理中心或银行对申请资料进行审核，审核通过后发放贷款。
4. 申请人按照约定的时间和方式还款。
三、两套房公积金贷款特点
1. 贷款额度：两套房公积金贷款的额度较一套房有所降低，具体额度根据当地公积金政策及申请人的还款能力而定。
2. 贷款利率：两套房公积金贷款的利率与一套房相同。
3. 还款期限：两套房公积金贷款的期限最长为30年。
4. 贷款用途：两套房公积金贷款主要用于购买第二套房产，不得用于投资、经营等。
四、两套房公积金贷款注意事项
1. 申请人需满足当地公积金管理中心对两套房贷款的申请条件，如家庭收入、房产面积等。
2. 申请人需确保第二套房产符合当地购房政策，避免因政策调整而影响贷款发放。
3. 申请人需按时还款，避免逾期产生不良信用记录。
4. 申请人可根据自身情况选择合适的还款方式，减轻还款压力。
公积金贷款购房在东莞具有较高的认可度和普及度。了解公积金贷款政策、流程及注意事项，有助于购房者顺利办理贷款。本文针对东莞两套房公积金贷款进行解析，希望对读者有所帮助。在购房过程中，建议购房者充分考虑自身实际情况，选择适合自己的贷款方案，实现购房梦想。
随着人们收入的不断提高，越来越多的人开始购买第二套房了，那么是否可以使用公积金来贷款呢？每个地区政策不同，大部分的城市可以使用公积金。今天我们就来介绍一下东莞市二套房贷款政策以及认定标准。
一、东莞二套房可以用住房公积金贷款吗？可以的。东莞市的政策是，认定为第二套房的，可以办理公积金贷款。
二、东莞市套数认定
不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。
1、有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策：
1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的；
2申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
3申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
4申请人购买双拼房的。
2、有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：
1申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套(及以上)住房的；
2申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。
买二套房申请公积金贷款需要满足以下条件：
1、的征信良好。
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。
公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力。
在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。
首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心东莞2套房公积金贷款的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不超过限制。
在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料。
需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
10、二套房不是小产权房。
根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。
如果在购买二套房的时候符合以上这些条件，那么就可以去申请公积金贷款，尽量减少自己的房贷压力。
如果您的申请贷款被拒，建议先通过“小七信查”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。
扩展资料：
贷款人离世断供房子怎么处理？
贷款人离世断供房子通常是这样处理。
1、由房子继承人继续还贷贷款人离世后，房子应当由其法定继承人继承，而继承人在继承遗产的同时也要继承房贷债务，即由继承人继续偿还房贷，这是相关法律规定。
但是继承人可以自主选择继承或者放弃，继承房子的第一顺位应当是配偶、子女、父母，第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、银行拍卖房子清偿房贷如果继承人放弃继承房产，那么该套房子将会被抵押权人也就是承贷银行进行拍卖，用拍卖所得款项清偿房贷债务。
若拍卖所得款项不足以清偿房贷，那么不足部分银行不能再追究，只能做坏账核销处理；若拍卖所得款项在清偿房贷后还有剩余，那么剩余部分继承人也没有权利继承，因为继承人已经放弃该套房产的所有权。
3、由开发商负责还贷贷款人离世后，如果房子没有继承人，或者继承人放弃继承房产，且房产证还未办下来，那么该套房屋通常是由开发商保管处置。
开发商可以选择继续偿还房贷，或者配合承贷银行将该套房屋进行拍卖，拍卖所得款项同样优先用于清偿抵押权人的债务。
4、由担保人负责还贷很多年龄较大的贷款人在申请房贷时，银行都会要求提供担保人或共同借款人，就是为了避免贷款人因年龄较大离世后房贷无人偿还的风险。
因此贷款人离世后，需要为该笔房贷承担连带担保责任的担保人就要履行偿还义务，担保人可能是贷款人的直系亲属，可以在继承遗产后履行偿还义务；担保人也可能是第三方担保机构，根据担保合同履行偿还义务后，可以享有该套房屋的优先受偿权。
东莞公积金首付比例调整的消息，终于在万众期待下公布。市住房公积金管理中心挂出一份通知，《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》（以下简称通知），通知中明确规定，公积金贷款首付比例最低降至2成，而除这一调整之外，个人贷款额度以及夫妻贷款最高额度都有所调整，另外取消了公积金贷款对购房面积的限制。
此次系列政策的调整已在今年的6月10日开始执行。
夫妻双方最高可贷80万
早在今年的3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。对于文件中对住房公积金贷款首付比例的调整，市住房公积金管理中心一直没有实质性的回应。
公布的文件明确，经市住房公积金管理委员会三届五次东莞2套房公积金贷款会议审议通过，明确规定，职工购买首套自住房的，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，最低首付款比例为30%。值得注意的是，有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。
而在此之前，东莞的个人首套住房公积金贷款最低首付比例为30%，二套住房不得低于50%。
除了首付比例的调整，新的政策还调整了贷款最高限额。
个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。
对于这一调整，市住房公积金管理中心副主任李庆星解释，这一调整主要是提高改善性住房以及刚需住房的贷款发放。
不再设房屋面积限制
除此以外，职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款；取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。
对于房屋面积的限制这一规定，是自2012年8月开始，对于使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。在严格执行了近三年之后，从今年的6月10日开始取消这一限制，业内人士表示，这对超大户型房屋的成交，是一个利好。
另外通知规定，对于异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。
租住本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。
个人贷款系数作了相应调整
同时公布的还有调整了个人贷款计算公式系数。
市公积金中心表示，将动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数”各项系数参数，由市住房公积金管理中心调整并公布。
市民可登录市公积金管理中心查询具体系数调整表格。（www.dggjj.cn）
目前调整的主要是流动性调节系数以及收入调节系数。此前公布的流动性调节系数分为三个档次，而目前流动性调节系数调整为六个档次，最高系数为1.4，最低为0.6。
另外收入调节系数，较此前的调整，主要变化是月缴存低于400元或等于400元的，贷款的最高系数为12，而此前划分标准从最低200元划分。
焦点释疑
1.二套房如何认定？
市公积金中心：对住房套数的认定以缴存职工家庭在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。无住房且首次申请的认定为首套房，最低首付款比例为20%；有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比例为30%。
2.组合贷款有哪些特别规定？
市公积金中心：申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。申请商转公贷款认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时，该套住房和该笔商贷不纳入计算。
3.买了双拼房申东莞2套房公积金贷款请贷款有什么特别规定？
市公积金中心：购买双拼房申请贷款，两套住房须为同一买受人（权属人）。其中，另一住房为商贷的，要求与住房公积金贷款为同一贷款银行；申请商转公贷款的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。
（以上回答发布于2015-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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