东莞每月多少公积金贷款(东莞每月多少公积金贷款能贷)

购房贷款成为众多家庭解决住房问题的重要途径。其中，公积金贷款因其利率较低、审批流程简便等优势，备受广大购房者青睐。本文将针对东莞公积金贷款政策进行解读，重点关注每月贷款额度及申请要点，以期东莞每月多少公积金贷款为购房者提供有益的参考。

一、东莞公积金贷款政策概述

1. 公积金贷款利率：目前，东莞公积金贷款利率相对较低，五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。相比商业贷款，公积金贷款利率具有明显优势。

2. 贷款额度：东莞公积金贷款额度最高为100万元，具体贷款额度根据借款人及配偶的公积金缴存年限、缴存金额、房屋估值等因素综合确定。

3. 还款方式：公积金贷款可采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

4. 贷款年限：公积金贷款最长年限为30年，具体年限根据借款人年龄、房屋年限等因素确定。

二、每月贷款额度解析

1. 公积金缴存年限：公积金缴存年限越长，可申请的贷款额度越高。一般而言，缴存年限每增加一年，贷款额度增加1万元。

2. 公积金缴存金额：公积金缴存金额越高，可申请的贷款额度越高。具体比例由公积金管理中心根据实际情况确定。

3. 房屋估值：房屋估值越高，可申请的贷款额度越高。房屋估值由专业评估机构进行评估，一般以市场成交价为准。

4. 还款能力：借款人及配偶的还款能力也是影响贷款额度的重要因素。公积金管理中心会根据借款人的收入、负债等因素评估其还款能力。

三、申请公积金贷款的要点

1. 确认贷款资格：借款人需满足以下条件：在东莞市连续缴存住房公积金满6个月；具有完全民事行为能力；具有稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

2. 准备相关材料：申请公积金贷款需准备以下材料：（1）身份证、户口本；（2）婚姻状况证明；（3）住房公积金缴存证明；（4）购房合同或房屋所有权证；（5）收入证明、银行流水等。

3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给公积金管理中心，待审核通过后，签订贷款合同。

4. 办理贷款手续：贷款合同签订后，借款人需办理贷款手续，包括抵押登记、放款等。

东莞公积金贷款政策具有诸多优势，为广大购房者提供了便捷的住房融资渠道。了解每月贷款额度及申请要点，有助于购房者更好地规划自己的购房计划。在申请公积金贷款时，还需注意贷款条件、材料准备等方面，以确保贷款顺利办理。

东莞公积金贷款额度是余额的多少倍

东莞公积金贷款额度是多少

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比东莞每月多少公积金贷款例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

东莞公积金贷款能贷多少

公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

东莞公积金贷款能贷多少：

职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款额度会受什么影响：

1、房屋评估价格

若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。

2、公积金缴存基数

从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。

3、首付比例

从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。

4、公积金东莞每月多少公积金贷款贷款政策

公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

东莞公积金贷款额度是多少

现在东莞市职工个人缴存公积金的，最高贷款额度48万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。东莞公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

东莞住房公积金一般能贷款多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确东莞每月多少公积金贷款定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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