东莞公积金贷款暂停(东莞公积金贷款暂停申请)

我国房地产市场持续火爆，各大城市纷纷出台了一系列调控政策。在众多调控措施中，东莞公积金贷款暂停无疑引起了广泛关注。本文将从政策背景、影响分析、原因剖析以及未来展望等方面，对东莞公积金贷款暂停这一现象进行深入探讨。

一、政策背景

1. 房地产市场调控政策密集出台

近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。其中，公积金贷款政策作为一项重要手段，在调控房价方面发挥了积极作用。

2. 东莞房地产市场过热

作为珠三角地区的重要城市，东莞近年来房地产市场持续火爆，房价涨幅较大。为遏制过热态势，东莞市政府决定暂停公积金贷款。

二、影响分析

1. 对购房者的影响

东莞公积金贷款暂停，使得部分购房者面临资金压力，购房成本增加。一方面，购房者需支付更高的首付比例；另一方面，贷款利率上升，还款压力加大。

2. 对开发商的影响

公积金贷款暂停，导致开发商资金回笼速度放缓，加大了资金压力。购房者购买力下降，市场需求减弱，可能导致部分开发商面临销售困境。

3. 对金融机构的影响

公积金贷款暂停，使得金融机构面临一定的贷款风险。一方面，贷款违约风险增加；另一方面，金融机构需调整贷款结构，降低贷款风险。

三、原因剖析

1. 房地产市场过热

东莞房地产市场过热，房价涨幅较大，为遏制过热态势，政府决定暂停公积金贷款。

2. 防范金融风险

公积金贷款暂停，有助于防范金融风险。一方面，降低贷款违约风险；另一方面，调整贷款结构，降低金融机构贷款风险。

3. 引导东莞公积金贷款暂停市场预期

暂停公积金贷款，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。

四、未东莞公积金贷款暂停来展望

1. 政策调整

未来，东莞市政府可能会根据房地产市场走势，适时调整公积金贷款政策。在房地产市场稳定的前提下，逐步恢复公积金贷款。

2. 市场预期

随着政策调整和市场预期改善，东莞房地产市场有望回归理性，购房者、开发商和金融机构将面临更加稳定的市场环境。

3. 金融机构创新

为应对公积金贷款暂停带来的影响，金融机构将加大创新力度，推出更多适合市场的金融产品，满足购房者、开发商的资金需求。

东莞公积金贷款暂停，反映了我国房地产市场调控政策的逐步深化。在政策调整过程中，购房者、开发商和金融机构需积极应对，共同维护市场稳定。未来，随着政策调整和市场预期改善，东莞房地产市场有望实现健康发展。

赶紧看过来!6月1日起,东莞住房公积金贷款有大变化!

6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化了！近期需要使用公积金贷款的赶紧看了！

近日东莞市住房公积金管理中心印发的《关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知》。据通知显示，从6月1日起，我市住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。具体政策适用以第一次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准，商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。

据介绍，本次将收比规定比例由60%调整为50%，是为了防范资金流动性风险，通过政策手段加强流动性管控。住房公积金贷款供收比是指月还款额与月收入的比例，而月收入指申请人（夫妻）公积金缴存基数。调整后，家庭总债务月均还款额由不超过规定的60%调整为50%。部分公积金缴存基数偏低或者家庭负债较大的职工可能会面临可贷额度下降或不符合公积金贷款等情况。

那么这次调整对大家有什么影响呢？调整后具体怎么变？下面有两个例子，大家赶紧来看看：

例一：

比如，市民李先生要申请公积金贷款，缴存基数为9000元，无其他家庭债务。

那么，李先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于9000×60%=5400元，李先生可申请30年期、最高120万元的公积金贷款，月还款额约为5222元。

但在6月1日后，家庭债务月均还款额不得高于9000×50%=4500元，按此估算，李先生最高只能申请30年期、103万元的公积金贷款。

例二：

比如，市民张先生缴存基数为13000，无其他家庭债务，其购买的住房总共贷款额为160万，想申请30年期公积金120万+商贷40万的组合贷款，估算月还款额为7466元。

张先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于13000×60%=7800元，符合供收比要求。

6月1日后，张先生家庭债务月均还款额不高于13000×50%=6500元，而组合贷款估算的月还款额7466元大于6500元，张先生将面临不符合公积金贷款的条件，无法申请组合贷款，只能申请商业贷款。

今年3月1日，我市实施新修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中，对于供收比核定方式也进行了完善。此前，原贷款政策的供收比要求为该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例；而现行的贷款政策已作出调整，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围，债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

公积金中心工作人员介绍，供收比只是我市住房公积金贷款的其中一项要求，市民想申请公积金贷款还需符合住房套数、公积金贷款次数、征信、可贷额度等其他要求。

哪些途径能解决供收比受限问题？

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条规定，公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：

（一）不高于管委会确定的最高贷款额度；

（二）按照房贷比计算的最高可贷额度：不高于抵押物价值的规定比例；

（三）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的规定比例。

由此可见，供收比与缴存职工申请公积金贷款密切相关。

现行《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》对于供收比核定方式进行完善后，缴存职工可以通过以下途径来解决供收比受限的问题。

举个例子：

比如，市民刘先生公积金缴存基数为15000元，其妻子未缴存公积金，且刘先生的妻子有3年期15万的车贷（月还款4380元）。

按公积金贷款120万、还款30年期限计算（估算房贷月还款额5222元），刘先生家庭总债务月均还款额为5222元+4380元=9602元，大于15000×50%=7500元，将面临可贷额度下降的问题，需要将公积金贷款月还款额减少至7500-4383=3117元以下，按此估算，刘先生可贷额度将只有72万左右。

如果刘先生想要提高公积金贷款额度，可考虑提前结清车贷、降低家庭债务或者让妻子也缴存公积金等方式解决供收比受限的问题。

另外，如果购房时申请组合贷款，供收比调整后，可能将面临不符合公积金贷款条件等情况，导致只能申请商业贷款。

对此，缴存职工可考虑将贷款期限延长（最高不得超过30年）、提高首付比例、让配偶也缴存公积金或符合条件再办理商转公等方式解决公积金贷款问题。

来源：东莞市住房公积金管理中心

【购房资讯轻松享，关注东莞楼盘网带给你更多东莞楼市资讯】

东莞公积金现在可以贷款在异地买房吗

一、东莞公积金现在可以贷款在异地买房吗

异地可以申请住房公积金贷款。

异地申请住房公积金贷款流程：

职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

二、东莞的公积金可以在异地买房吗

东莞的公积金是可以提出住房公积金在异地买房的。

根据东莞住房公积金中心下发的《购买自住住房提取须知》第四条购买外市住房。申请人向市住房公积金管理中心窗口提出申请，提交申请资料。窗口经办员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理并提交办事处主任岗审批；

申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，经办员不予受理并告知原因。办事处主任对申请材料进行审查，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，审批通过，业务办结；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，予以退回，并告知原因。

扩展资料：

《购买自住住房提取须知》第一条第一项《住房公积金管理条例》第四章第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)离休、退休;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系东莞公积金贷款暂停;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

东莞公积金贷款购买中惠丽阳时代房屋条件是什么,施工质量如何

您好，很高兴为您解答中惠丽阳时代小区相关问题。

公积金贷款购买中惠丽阳时代房屋条件包含：1、借款人要有中惠丽阳时代所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中惠丽阳时代自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中惠丽阳时代贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中惠丽阳时代是由专业的施工单位负责的，因此中惠丽阳时代的施工质量是有保障的。并且中惠丽阳时代的开发商也是由实力开发商开发建筑，中惠丽阳时代建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中惠丽阳时代的质量都是有保障的。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

标签：